2026 年 2 月，宇宙百城二手房商场延续筑底蓄力、分化加重的调度态势，商场从快速着落转向弱均衡下的结构重塑，呈现量能边缘改善、价钱颠簸寻底、城市冷热不均的中枢特征，计谋宽松效应慢慢涌现但传导存在时滞。

一、供需：挂牌量去化，城市分化权贵

本月百城二手房总挂牌量238.15 万套，环比下降 5.62%，同比微降 0.02%，合座以价换量特征显豁。各能级城市环比均降，一线城市降幅 8.55% 领跑，北京、深圳单月降幅超 11%，库存边缘改善；新一线、二线城市环比降幅约 6.85%，但二线城市同比增长 3.31%，固执级城市库存压力仍在积存。城市里面分化高出，一线城市呈 “广深增、京沪降” 形态，新一线涨跌互现，无锡、成王人同比增幅居前。

二、需求：找房热度高位回落，不雅望热枕升温

百城找房热度指数68.36，环比降 1.08%、同比微降 0.11%，前期计谋刺激效应插足消化期。各能级城市热度均环比下行，一线城市降幅 2.05%，北京领跌；新一线降幅 2.19%，杭州、宁波跌幅超 2.30%；仅汕头、徐州等少数二线城市逆势增长。同比维度各能级均负增长，二线城市降幅相对平和，固执级城市受基数效应与计谋托底撑持更显豁。

三、流动性：挂牌时长多量蔓延，去化分化加重

百城平均挂牌时长104.56 天，环比增 8.40%，同比微增 0.04%，去化压力加大。各能级挂牌时长均环比蔓延，三四线城市增幅 9.73% 最高。城市分化极点，M6体育杭州挂牌时长仅 45.1 天、同比大降 13.09%，为百城最低；苏州、常州等同比大幅高涨，朔方二线城市去化周期权贵拉长，东谈主口与产业天赋成为流动性中枢决定要素。

四、价钱：环比微降，同比深度调度

百城挂牌均价11030 元 /㎡，环比降 0.20%，同比降幅收窄至 0.10%，商场插足颠簸筑底阶段。一线城市均价 44281 元 /㎡，同比降 9.07%，北京、上海跌幅超 9%；新一线 14995 元 /㎡，同比降 9.47%，成王人、沈阳、杭州抗跌性较强，武汉、南京跌幅超 13%；二线、三四线均价同比区分降 11.28%、9.31%，全线同比着落但跌幅平和。

五、计谋与预测

计谋端以 ** 上海 “沪七条”** 为标记，一线城市限购试验性松动，公积金计谋成为处所调控主要握手，计谋向 “因区施策” 深入。短期受春节淡季与计谋时滞影响，商场守护颠簸盘整；中长久看，2026 年上半年是证据商场底部与计谋效力的关节窗口，商场回暖依赖经济复苏、收入预期改善与房价止跌共振，高能级城市或最初边缘改善，固执级城市需不时计谋呵护。

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